Un proyecto habitacional en Lo Curro, Santiago, que contempla la construcción de 39 casas y dos edificios, se encuentra detenido debido a la intervención de la Seremi Metropolitana de Vivienda y Urbanismo y la Contraloría General de la República. Este ambicioso plan se desarrolla en un terreno de 63.500 m² que alberga la Casa de la Viña Manquehue, un inmueble declarado como de Conservación Histórica (ICH), lo que ha generado un conflicto sobre la viabilidad del proyecto.
La propiedad, perteneciente a la familia Rabat, dueños de Inmobiliaria Manquehue, fue puesta a la venta por más de 23 millones de dólares. Nueva Costanera Gestión Inmobiliaria se ha mostrado interesada en desarrollar el condominio en representación de la familia. En junio de 2025, la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Vitacura aprobó un anteproyecto denominado “Parque Rabat”, que incluye 39 casas y dos edificios con 20 departamentos, manteniendo el inmueble histórico como parte de los bienes comunes.
Sin embargo, la DOM advirtió que, dado que el proyecto involucra un inmueble de conservación histórica, se debe realizar una consulta de pertinencia en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA). La DOM también señaló que, si se procede con el ingreso al SEIA, se requerirá una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable antes de iniciar cualquier obra.
Los propietarios del terreno, a través de sus abogados, recurrieron a la Contraloría, argumentando que la Seremi no contaba con el respaldo del Plan Regulador Comunal (PRC) de Vitacura y que el anteproyecto no implicaba demolición ni refacción. Sin embargo, el 30 de diciembre, la Contraloría desestimó el reclamo, afirmando que la declaración de ICH afecta a todo el predio. La Contraloría dictaminó que cualquier nueva edificación debe respetar las características arquitectónicas y estéticas del inmueble existente, lo que implica que las nuevas construcciones deben armonizar con las que motivan la protección.
Con este dictamen, cualquier nuevo proyecto en el área deberá obtener una RCA favorable, que incluya participación ciudadana, un aspecto crucial dado que las juntas de vecinos del sector han manifestado su rechazo a proyectos similares. Para construir en un ICH, es necesario contar con un informe del Seremi de Vivienda y Urbanismo y una RCA. Además, las nuevas edificaciones no pueden exceder la altura máxima del ICH, lo que limita la plusvalía de esos sectores, según el abogado experto Rodrigo Andreucci.
