La crisis que afecta al sector inmobiliario podría estar en vías de recuperación, según analistas del mercado que observan mejores perspectivas tras el cambio de autoridades en algunas municipalidades, como Santiago y San Miguel, luego de las elecciones de alcaldes del pasado domingo. Este cambio, junto con la disminución de las tasas de interés, podría reactivar el negocio inmobiliario en la región.
Expectativas de recuperación en el sector inmobiliario
Los analistas consideran que las nuevas autoridades tienen la oportunidad de implementar políticas que faciliten la entrega de permisos para la construcción de viviendas, así como recuperar espacios abandonados y fomentar una densificación equilibrada. Slaven Razmilic, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), expresó su esperanza de que “las autoridades vean los proyectos inmobiliarios como una herramienta para lograr una densificación equilibrada y se abran al diálogo tanto con las empresas como con los vecinos”.
Desafíos para los nuevos alcaldes
Los analistas subrayan que el desafío para los nuevos alcaldes se presenta en un contexto favorable para el sector inmobiliario. Gabriel Pérez, equity research associate de Credicorp Capital, afirmó: “Estamos viendo signos de recuperación en el segmento de la construcción y esperamos que 2025 sea un año mejor en términos generales”.
Días previos a las elecciones, se notaron movimientos al alza en algunas empresas vinculadas a la construcción e inmobiliarias que cotizan en bolsa. En la última semana, Socovesa reportó un incremento del 11,74%, Inmobiliaria Manquehue un 5,58%, y Moller y Pérez Cotapos creció un 6,06%. Otras empresas como Ingevec y Paz Corp también mostraron rentabilidades de 0,97% y 0,63%, respectivamente.
Perspectivas a largo plazo
El analista de Bci, Ignacio Sobarzo, comentó que, dado que se trata de un tema estructural y de largo plazo, el cambio hacia sectores más procrecimiento en algunas alcaldías podría beneficiar a las comunas donde las inmobiliarias tienen mayor exposición. Sin embargo, también advirtió que aún hay otros aspectos que deben mejorarse para tener una visión más optimista del sector.
