Fines de septiembre será un periodo clave para la negociación entre dos grandes grupos económicos, originada por la venta de Mall Sport, el centro comercial cuya principal distinción son sus tiendas orientadas a los deportes, además de otros servicios como restaurantes, gimnasio y eventos.
La negociación por la compra de Mall Sport involucra a dos partes: por un lado, el actual propietario, el empresario Jorge Gálmez Puig, quien hasta 2005 fue uno de los dueños de los entonces Almacenes Paris, que posteriormente fue adquirido por Cencosud y renombrado como Paris. Por otro lado, se encuentra Capital Advisors, una administradora general de fondos (AGF) que, si el acuerdo se concreta, se quedará con el 100% del retail ubicado en la comuna de Las Condes.
Según La Tercera, el acuerdo se formalizó en los últimos días de agosto mediante la firma de un contrato de promesa de compraventa. En este contrato se estipuló que Mall Sport estaba valorizado en 1.500.000 UF (más de $59 mil millones), aunque la AGF terminará pagando un monto inferior.
La razón de esta reducción en el precio se debe a que se descontaron ciertos ítems del precio final, como la deuda financiera que pesa sobre el recinto, la cual supera los $27 mil millones. De esta manera, Gálmez Puig y sus tres hijos, quienes son accionistas de Mall Sport, obtendrán aproximadamente $32.200 millones por la transacción.
La venta de Mall Sport está sujeta a varias condiciones que deben cumplirse para que la negociación sea exitosa. Un aspecto importante es que Capital Advisors debe obtener un financiamiento mínimo de 1.000.000 UF (alrededor de $39 mil millones), el cual será concedido por Metlife con una tasa de interés que no supere el 4,7%.
Otro punto relevante es que la futura propietaria de Mall Sport puede solicitar a Gálmez Puig información adicional a los estados financieros, más allá de los documentos que ya han sido transferidos.
Además, se contempla la subdivisión del terreno. Según el medio mencionado, la compradora se quedará con Mall Sport y todos los activos necesarios para su operación, pero el terreno que limita con el centro comercial seguirá siendo propiedad de la familia Gálmez.
Si los fundadores del mall deportivo decidieran vender o arrendar ese terreno, el contrato de promesa de compraventa les obliga a negociar preferentemente con Capital Advisors. Una cláusula similar se aplicará si deciden impulsar un proyecto en el terreno, ya que deberán ofrecer primero a la AGF la opción de invertir.
Finalmente, se estableció que los Gálmez no podrán competir con Mall Sport durante un mínimo de 36 meses y que no podrán adquirir o desarrollar un centro comercial en Chile dentro de un plazo de 18 meses.
