Las conversaciones entre el sector privado y el Gobierno de Chile para revitalizar el mercado inmobiliario han avanzado, centrándose en el financiamiento de viviendas para la clase media. La propuesta inicial presentada por la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) al Ministerio de Hacienda incluye una reducción de dos puntos porcentuales en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, a través de una subvención estatal. Esta medida se plantea como transitoria y se enfoca en viviendas de hasta UF 4.000, con el objetivo de beneficiar a los hogares de clase media. Actualmente, el sector inmobiliario enfrenta un stock de 105 mil unidades sin vender.
Contexto del mercado inmobiliario
En octubre, las tasas promedio de los préstamos para la vivienda mostraron un ligero descenso, alcanzando un 4,54%, la cifra más baja en un año. Sin embargo, estas tasas siguen siendo más elevadas en comparación con los niveles que se registraban antes del estallido social. Fuentes cercanas a las negociaciones han confirmado que el Ministerio de Hacienda está evaluando la propuesta, aunque persisten dudas, especialmente en relación con su costo fiscal.
Reuniones y avances en las negociaciones
El análisis de la propuesta se llevará a cabo en una reunión programada para este miércoles a las 11:00 horas, en el marco de una mesa de trabajo que incluye a Hacienda, la Abif, la CChC, BancoEstado y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu). Las conversaciones comenzaron hace varios meses, con un hito importante en el Chile Day de septiembre, donde los gremios presentaron su propuesta al ministro de Hacienda, Mario Marcel. En esta mesa de trabajo participan el gerente general de la Abif, Luis Opazo, y el gerente de Estudios de la CChC, Nicolás León, así como los presidentes de ambos gremios, José Manuel Mena y Alfredo Echavarría.
Expectativas y objetivos de la propuesta
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, expresó que están “esperanzados con el avance de esta mesa”, indicando que la medida no solo busca abordar el déficit habitacional, sino que también pretende generar una reactivación inmediata de nuevos proyectos y empleo en el sector. Por su parte, Luis Opazo mencionó que están trabajando para desarrollar un mecanismo transitorio que facilite el financiamiento de créditos hipotecarios, priorizando la rapidez en su diseño debido a la importancia de esta problemática a nivel nacional. El ministro Marcel también está supervisando el progreso de la mesa y, en una reciente entrevista con CNN Chile, afirmó que “la tasa misma es algo que se está tratando de afinar, pero la idea es efectivamente generar créditos hipotecarios más baratos que lo que hoy día tenemos”. Además, anticipó que espera concluir el trabajo en aproximadamente un mes.
Dudas y consideraciones fiscales
A pesar de la disposición para avanzar en la iniciativa, existen dudas en Hacienda sobre los mecanismos y supuestos presentados por los gremios. En la reunión de este miércoles se revisarán los modelos propuestos y se realizarán ejercicios para evaluar el impacto fiscal de la medida. Fuentes han indicado que los detalles para alcanzar un consenso aún están por definirse y podrían cambiar, aunque hay interés por parte de todos los involucrados en llegar a un acuerdo.
Aunque no se ha determinado la magnitud de la reducción de la tasa ni el tipo de viviendas que se incluirán, se prevé que la medida sea transitoria, brindando apoyo a la compra de vivienda para sectores medios y excluyendo propiedades de alto valor. Un punto que genera inquietud en Hacienda es el supuesto costo fiscal cero o muy bajo que ha planteado el sector privado en su propuesta. Los gremios argumentan que, desde la perspectiva del Estado, habría flujos de entrada y salida, ya que se obtendrían ingresos por IVA derivados de la compra de viviendas. Sin embargo, hay quienes consideran que el IVA podría no ser suficiente para compensar completamente el subsidio, recordando que los ingresos del IVA por ventas inmobiliarias se destinan al presupuesto fiscal general y se distribuyen según su prioridad.
