El Gobierno de Chile, en conjunto con los gremios de la construcción y el sector bancario, ha presentado un nuevo proyecto de ley al Congreso que establece un Subsidio Hipotecario con el propósito de facilitar el acceso a la vivienda en el país. Esta iniciativa incluye una ampliación del Fondo de Garantía Estatal (Fogaes), con el objetivo de reducir las tasas de los créditos hipotecarios en hasta 100 puntos base y facilitar el financiamiento de viviendas valoradas en hasta 4.000 UF.
Detalles del Subsidio Hipotecario
La propuesta del Ejecutivo contempla dos medidas principales: un Subsidio Hipotecario estatal que podría reducir la tasa del crédito hipotecario en hasta 60 puntos base, y una garantía que cubriría el 60% del valor de la vivienda. En caso de que el proyecto de ley sea aprobado, el crédito hipotecario podría financiar hasta el 90% del valor total de la vivienda. Este subsidio estará disponible para las compraventas cuyas promesas se realicen desde el 1 de enero de 2025 en adelante, y los beneficiarios podrán adjudicarse este beneficio hasta 12 meses después de la promulgación de la ley.
Ahorros significativos para los beneficiarios
Según datos proporcionados por el Ministerio de Hacienda, se estima que este subsidio podría generar un ahorro mensual de más de $76.000 en viviendas de 3.500 UF y hasta $90.000 en propiedades de 4.000 UF, considerando un financiamiento a 30 años con una tasa del 4,42%. Ana María del Río, gerente comercial de una empresa del sector, destacó que “este ahorro es muy relevante, porque permite bajar el ingreso que solicita el banco en la evaluación crediticia”. En el ejemplo presentado por el Ministerio de Hacienda, el ingreso requerido por el banco podría disminuir en más de $300.000 al mes, lo que facilitaría el acceso al financiamiento y la compra de una vivienda para muchas más personas.
Beneficios esperados del proyecto
Se anticipa que esta medida beneficiará a aproximadamente 50.000 personas, incluyendo un cupo especial de 5.000 subsidios exclusivos para quienes adquieran su primera vivienda de hasta 3.000 UF y cumplan con los requisitos establecidos en el DS 15. La implementación de este subsidio se considera un paso importante para mejorar las condiciones de acceso a la vivienda en Chile, especialmente en un contexto donde la demanda de vivienda sigue siendo alta y los precios continúan en aumento.
