El sur de Chile se ha convertido en un punto focal para inversionistas, gracias a su abundante riqueza natural y la creciente valorización de terrenos. Sin embargo, la adquisición de propiedades en esta región puede presentar diversos desafíos legales y prácticos si no se toman las precauciones adecuadas. Especialistas como Felipe Arriagada, director de Inversiones del Sur, una empresa dedicada a la venta de terrenos, ofrecen consejos esenciales para realizar compras seguras y sostenibles.
Pasos clave para una compra exitosa
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR)
Es fundamental asegurarse de que el terreno esté debidamente inscrito. Según Arriagada, “es esencial revisar que el terreno esté a nombre del vendedor y libre de embargos o hipotecas, garantizando una compra sin complicaciones legales”. Este paso es crucial para evitar problemas futuros relacionados con la propiedad.
Factibilidad eléctrica y acceso al agua
Es importante verificar que el loteo cuente con tendido eléctrico en sus caminos interiores y que exista una solución de agua definida, como norias o pozos profundos. Arriagada subraya que “estos aspectos son cruciales en zonas rurales”, ya que la falta de estos servicios puede afectar la habitabilidad y el valor del terreno.
Accesos adecuados
El especialista también recomienda comprobar que los caminos permitan un tránsito vehicular sin inconvenientes. “Esto no solo mejora la calidad de vida, sino que también aumenta el valor del terreno en el tiempo”, indica Arriagada. Un acceso adecuado es un factor determinante en la valorización de la propiedad.
Trabajo con empresas confiables
Es crucial que la empresa que vende los terrenos tenga oficinas físicas y sea reconocida por su trayectoria. Arriagada recalca la importancia de “respetar normativas medioambientales”, lo que asegura que la compra se realice dentro de un marco legal y ético.
Cómo evitar estafas en la compra de terrenos
Para prevenir fraudes, los expertos sugieren seguir ciertas recomendaciones.
Evitar comprar derechos de propiedad
Arriagada aconseja: ”Nunca compres un porcentaje de un terreno. Adquiere lotes inscritos individualmente en el CBR para garantizar su uso y ubicación”. Esta práctica es fundamental para asegurar que la propiedad adquirida sea legítima y esté correctamente delimitada.
Certificado Conadi
Este documento es esencial, ya que confirma que el terreno no tiene conflictos con comunidades indígenas, lo que es indispensable en muchas zonas del sur del país. La obtención de este certificado es un paso importante para evitar futuros inconvenientes legales.
Instrucciones notariales
Arriagada menciona que ”es una herramienta clave para proteger tu dinero si la propiedad no se inscribe adecuadamente en el CBR”. Este documento notarial proporciona una capa adicional de seguridad en la transacción.
Un mercado en auge
El interés por terrenos en el sur de Chile continúa en aumento, impulsado por la valorización de las propiedades y su atractivo como refugio natural. Proyectos como los de Inversiones del Sur en Chiloé destacan por combinar desarrollo sostenible con calidad de vida. Arriagada concluye que “la demanda por terrenos bien ubicados y con accesos adecuados está en aumento, por lo que es fundamental informarse y trabajar con empresas que ofrezcan garantías”.
