La Corte Suprema de Chile ha establecido un importante precedente legal que afecta a las comunidades de parcelas rústicas, permitiendo el cobro de deudas por gastos comunes a través de embargos, incluso en zonas rurales.
Este fallo se originó en un conflicto en el Condominio Los Nogales, ubicado en Chicureo, comuna de Colina, donde un vecino acumuló una deuda superior a los 106 millones de pesos desde 2016, al dejar de pagar sus obligaciones de seguridad y mantenimiento. La decisión del máximo tribunal confirma que es posible embargar bienes en estas comunidades, a pesar de que no están reguladas por la Ley de Copropiedad tradicional, lo que había dificultado el cobro de gastos comunes.
La Corte autorizó a la comunidad a presentar pruebas escritas como respaldo para exigir el pago de la deuda, lo que acelera el proceso judicial. Los abogados de los demandantes han indicado que el vecino en cuestión será citado al tribunal para reconocer el monto adeudado. En caso de que no se presente o se niegue a pagar, los vecinos podrán solicitar un embargo inmediato de sus propiedades.
Este fallo es significativo, ya que permite que las autoridades puedan ordenar el remate de la parcela del deudor para recuperar los fondos adeudados. Expertos en el ámbito inmobiliario han valorado positivamente esta sentencia, argumentando que facilitará el cobro de deudas en otros condominios rústicos donde los residentes han evadido sus responsabilidades financieras.
La situación legal de las comunidades de parcelas rústicas ha sido compleja, dado que no están amparadas por leyes urbanas que regulen los servicios básicos, lo que ha llevado a conflictos similares en el pasado. Sin embargo, este nuevo precedente podría cambiar la dinámica de cómo se manejan las deudas en estas comunidades.
