La compra de una propiedad se presenta como un objetivo vital para muchos chilenos, especialmente en un contexto donde las tasas hipotecarias han disminuido y las facilidades de acceso han aumentado. Sin embargo, expertos advierten que esta decisión va más allá de simplemente comparar el costo de un arriendo con el de un dividendo.
José Jesús Velásquez, ingeniero industrial y CEO de MyV Gestión Inteligente, señala que uno de los errores más comunes es enfocarse únicamente en el monto mensual. “El arriendo es un gasto que se va todos los meses, mientras que el dividendo es una inversión en patrimonio, pero eso no significa que el impacto en el bolsillo sea idéntico”, explica Velásquez. A menudo, el dividendo puede ser igual o incluso superior al arriendo inicial, pero con una diferencia crucial: el dinero destinado al dividendo se convierte en patrimonio, a diferencia del arriendo, que no genera retorno.
Además del dividendo, los compradores deben considerar otros gastos asociados a la propiedad, como contribuciones, seguros, gastos comunes y mantenimiento. Velásquez enfatiza la importancia de evaluar el costo total mensual, no solo la cuota del crédito hipotecario, ya que esto puede llevar a frustraciones si no se tiene en cuenta.
Las expectativas también juegan un papel fundamental en este proceso. Comprar una propiedad no garantiza una mejora inmediata en la situación financiera. “Muchas personas esperan que comprar mejore automáticamente su situación financiera, y no siempre es así en el corto plazo. El beneficio es de largo plazo, en estabilidad y patrimonio”, añade el experto.
Por lo tanto, antes de tomar la decisión de dejar el arriendo, es crucial realizar un análisis financiero realista y comprender que adquirir una propiedad implica un compromiso financiero a largo plazo, más allá de un simple cambio en el pago mensual.
