La situación del mercado inmobiliario en Chile sigue siendo preocupante, con cifras de permisos de edificación que reflejan una tendencia a la baja en el inicio de 2026.
Según un informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la superficie autorizada para permisos de edificación en enero de 2026 alcanzó los 683.464 metros cuadrados (m2), lo que representa una disminución del 17,1% en comparación con los 824.006 m2 registrados en el mismo mes del año anterior. Esta caída se enmarca en un contexto más amplio, ya que la superficie autorizada en enero se sitúa un 37,4% por debajo del promedio histórico entre 2000 y 2025, según datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE).
Alfredo Echavarría, presidente de la CChC y recientemente nombrado vicepresidente de la Confederación de la Producción y del Comercio (CPC), comentó que “los permisos se mantienen en mínimos históricos. Sin duda es una mala noticia para el país, que refleja el difícil momento que está atravesando el sector”. La CChC atribuye esta situación al elevado stock de viviendas sin vender, que actualmente asciende a aproximadamente 105 mil unidades en diferentes etapas de construcción. A pesar del interés generado por el Subsidio al Dividendo, que busca reducir el número de inmuebles no comercializados, la situación sigue siendo crítica.
Echavarría añadió que, aunque en los últimos meses el impacto de la ley de subsidio a la tasa ha mejorado algunos índices, es crucial mantener estos incentivos para lograr una reducción significativa del stock y reactivar la cadena del sector.
En cuanto a los detalles de las cifras, la superficie autorizada para vivienda en enero fue de 515.595 m2, lo que representa una disminución del 16,4% en comparación con enero de 2025. Por otro lado, la superficie autorizada para la industria, comercio y entidades financieras fue de 137.248 m2, lo que equivale a una caída del 25,1%. Sin embargo, las autorizaciones para servicios fueron la única categoría que mostró un crecimiento, con un aumento del 27,9% interanual, alcanzando los 30.621 m2.
La Región Metropolitana fue la más afectada por la caída en la superficie autorizada, con una contracción del 29,3%, en contraste con el 7,2% de disminución en el resto del país. La CChC también destacó que el Gobierno está trabajando en una extensión para evitar el vencimiento de los permisos de edificación, lo que podría impactar la ejecución de 65 mil viviendas a nivel nacional. Se espera que la Contraloría tome una decisión “pronta” sobre la prórroga de doce meses adicionales, que comenzaría a contar desde marzo.
Actualmente, más de la mitad de las viviendas en riesgo se encuentran en la Región Metropolitana, concentradas en comunas como Santiago, La Florida y Ñuñoa, mientras que la región del Bío Bío es la segunda más afectada, con un 13%.
