Las tasas de interés de los créditos hipotecarios en Chile han alcanzado su nivel más bajo del año, facilitando el acceso a financiamiento para la vivienda. Según datos del Banco Central, los créditos hipotecarios en UF a más de tres años promediaron un 4,13% en noviembre, marcando una disminución significativa y el nivel más bajo desde diciembre de 2021, cuando se registró un 4%.
El año 2021 fue notable en cuanto al costo del financiamiento, comenzando con un 2,34% y experimentando un aumento considerable a partir de junio, cerrando el año en el mencionado 4%. En un análisis más reciente, la tasa promedio al 30 de noviembre se situó en 4,09%, también la más baja desde el 7 de enero de 2022, cuando se registró un 4,08%.
La reciente caída de las tasas se produce en un contexto donde solo ha habido una reducción en los tipos de interés, destacando la baja de la tasa de política monetaria (TPM) del 5,00% al 4,75% a fines de julio. Es importante señalar que los recortes en la tasa de referencia suelen trasladarse de manera más lenta a los créditos a largo plazo, como los hipotecarios.
El Banco Central tiene programada una reunión para el próximo 16 de diciembre, donde se espera que se decida una nueva reducción de la tasa de interés, lo que podría impactar aún más en el costo de los créditos hipotecarios.
Además, el subsidio a la tasa de interés para los créditos hipotecarios ha contribuido a mejorar el acceso a la vivienda. Este beneficio ha generado un alto interés, lo que llevó al Gobierno a adelantar la liberación de recursos para satisfacer la creciente demanda.
Por otro lado, la Unidad de Fomento (UF) experimentó dos pausas en su crecimiento durante el 2025, una en septiembre y otra en noviembre. Sin embargo, se espera que este mes retome las alzas, acercándose a los $40 mil.
