La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) ha comunicado recientemente, a través de su cuenta en la red social X, que un total de 42.545 inmuebles han sido declarados en el marco del blanqueo promovido por el Gobierno en meses anteriores. De este total, 40.530 propiedades se encuentran dentro del territorio argentino, con un valor estimado de USD 2.004 millones, mientras que 2.015 están ubicadas en el exterior, con una valuación de 241 dólares. Este proceso, que tiene como objetivo regularizar bienes ocultos, ha sido calificado como un éxito en términos de volumen de recaudación. Hasta el final del año, la suma total declarada asciende a 32.151, de acuerdo con lo informado por Infobae el jueves.
Detalles del proceso de blanqueo
El tributarista Sebastián Domínguez ha destacado la relevancia de estas cifras, señalando que permiten a los propietarios regularizar su situación fiscal, ya sea mediante el pago de impuestos o aprovechando las condiciones específicas del régimen. Según Domínguez, el proceso “no solo implica la declaración previa, sino que también abre la puerta para que comiencen a tributar conceptos de ganancias provenientes de alquileres e inscriban a monotributistas”.
“Es importante que los bienes sean blanqueados, ya que esto representa un aspecto relevante para el escenario económico argentino”, afirmó Domínguez.
Etapas del régimen fiscal
Los detalles de las etapas del régimen fiscal incluyen diferentes fases que permiten a los contribuyentes declarar bienes que no estaban registrados previamente. Estas varían según el momento en que se realice la adhesión. En la primera etapa, se permitieron blanquear hasta 100.000 propiedades sin necesidad de pagar impuestos. Esta medida incentivó a miles de personas a regularizar su situación, aunque algunos optaron por esperar a posteriores etapas para incluir bienes de menor valor.
El cronograma establece que la segunda etapa se extenderá desde el 9 de noviembre de 2024 hasta el 7 de febrero de 2025, con una fecha límite para la presentación de la declaración jurada del impuesto de regularización fijada para marzo. La tercera etapa abarcará desde el 8 de mayo hasta el 6 de junio, donde se podrá adelantar la adhesión para evitar el impacto del tipo de cambio en el cálculo del Impuesto sobre los Bienes Personales (REIBP). Sin embargo, algunos contribuyentes han decidido postergar su participación, priorizando cada blanqueo.
Impacto en el sector inmobiliario
El impacto en el sector inmobiliario ha tenido implicaciones considerables en el mercado. Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, ha explicado que varias de las propiedades declaradas estaban en posesión de sus dueños desde hace años, incluso generando ingresos por alquileres, pero no habían sido registradas fiscalmente. Braña aclaró que estos fondos pueden ser utilizados para adquirir propiedades, tanto nuevas como usadas. “En el caso de propiedades usadas, se transfiere mediante la firma de la escritura, como ocurre en cualquier operación inmobiliaria convencional. Esto regulariza el uso del dinero declarado para realizar inversiones en el sector”, amplió Braña.
Perspectivas futuras
Aunque los valores actuales son significativos, aún existe un margen para crecer. El valor de las cuentas en el exterior se encuentra por debajo de la situación esperada, lo que podría incrementar en los próximos meses. Las tasas impositivas para el blanqueo superarán el 10% y 15% en la tercera etapa, lo que podría influir en la decisión de cuándo blanquear los bienes. En términos generales, esta herramienta se considera clave para el Gobierno argentino en su esfuerzo por aumentar la recaudación y combatir la evasión fiscal.
Expertos han medido los montos declarados y la capacidad de integrar estos bienes al sistema formal, lo que generaría un impacto positivo en la economía del país. “Con las próximas etapas que se desarrollen, el panorama sigue abierto para que más contribuyentes regularicen sus bienes y contribuyan al fortalecimiento tributario”, concluyó Domínguez.
