La inmobiliaria FFV, asociada a Eduardo Fernández León y con la participación de Leonidas Vial y otros empresarios, ha concretado la adquisición de un terreno significativo para un nuevo proyecto en la comuna de Las Condes. Este terreno, que abarca 1.710 metros cuadrados, se encuentra en avenida Vitacura 2985, cerca de la rotonda Pérez Zujovic y con acceso a la calle Luz. Anteriormente, en este sitio operaron varios restaurantes, incluyendo las Parrilladas Argentinas. La transacción de compra-venta se estima que alcanzó los US$ 10 millones, y la intención de FFV es desarrollar un edificio de 18 pisos que albergará espacios habitacionales, comerciales y de oficinas.
En enero de 2023, la Dirección de Obras de la Municipalidad de Las Condes aprobó un anteproyecto para el terreno mencionado, el cual contempla la construcción de 109 departamentos, ocho oficinas sin atención al público y ocho locales comerciales. Es importante señalar que esta aprobación por parte de la Dirección de Obras solo valida las condiciones urbanísticas aplicables al terreno, sin autorizar trabajos en espacios públicos o privados. Para proceder, la inmobiliaria deberá solicitar un permiso de edificación.
El terreno había sido objeto de interés por parte de otras inmobiliarias. En particular, Paz Corp estuvo cerca de adquirirlo, pero decidió cancelar una promesa de compra-venta en 2022. Esta empresa tenía planes de construir un edificio de 19 pisos destinado a viviendas y oficinas. En ese momento, Paz Corp declaró: “Los desistimientos de compra de terrenos son habituales en la industria. Las promesas de compra-venta están sujetas al cumplimiento de ciertas condiciones en el proceso de evaluación de los proyectos. En este caso, según las condiciones establecidas en la promesa, se rescilió de ésta sin pago de multa”.
Posteriormente, los propietarios del terreno, la familia Gana y otros socios, iniciaron un nuevo proceso de venta, recibiendo diversas ofertas y finalmente optando por la de FFV. Agentes del mercado inmobiliario han señalado que las empresas están evaluando cuidadosamente sus nuevos proyectos de inversión debido a la complicada situación que enfrenta la industria. Las condiciones restrictivas en los créditos hipotecarios y el aumento de las tasas de interés han impactado negativamente en las ventas de viviendas en el país, lo que ha llevado a las inmobiliarias a mantener un alto número de departamentos vacíos, generando costos adicionales.
A pesar de estos desafíos, se ha reportado una escasez de departamentos de 1 y 2 dormitorios en la zona oriente de la capital. Según datos de la Cámara Chilena de la Construcción, se prevé que la inversión en vivienda privada para 2024 cierre con una disminución del 6,4%. El gremio ha indicado: “Las restricciones para acceder a financiamiento hipotecario se han mantenido, afectando la demanda y desincentivando nuevos proyectos. Y la oferta ha seguido impactada por mayores costos, producto del aumento del precio de los materiales y la permisología”. Para el año siguiente, la cámara proyecta un leve aumento del 0,4% en la inversión en vivienda privada, con expectativas de un crecimiento moderado en 2025 debido a la baja base de comparación y la normalización de las tasas de interés.
Desarrollo Inmobiliario FFV fue constituida a finales de 1995, concentrando las operaciones del sector inmobiliario de Eduardo Fernández León, quien es considerado uno de los actores más influyentes en la industria de la construcción en Chile. La empresa ha destacado que “un requisito fundamental para el desarrollo de nuevos negocios en FFV es la ubicación, lo que a través del tiempo ha llevado a FFV a convertirse en un líder en la creación de barrios emblemáticos, como las oficinas del barrio El Golf”. La firma participa en sus proyectos de dos maneras: gestionando directamente la administración y ventas o asociándose con socios estratégicos a quienes delega la administración.
Actualmente, FFV está llevando a cabo un megacomplejo residencial y comercial en avenida Las Condes 12.050, conocido como Club de Campo Vitacura. Este proyecto se sitúa en el polígono delimitado por las calles San Francisco de Asís, San Damián, Av. Las Condes y la nueva Av. Costanera Sur, y contempla la construcción de nueve edificios de 15 pisos en terrenos que anteriormente pertenecían a la sociedad Club de Campo. De estos, siete torres estarán destinadas a viviendas (de las cuales dos ya están construidas y habitadas), mientras que dos se destinarán a oficinas y locales comerciales. El costo total de esta obra se estima en casi US$ 200 millones.
Eduardo Fernández León también tiene participación en diversas empresas como Entel, Consorcio y Pucobre. En 2018, vendió sus acciones en Banmédica a United Health Group por un monto de US$ 800 millones.
